Bankacılık Kanunu’nun uygulanması için çıkartılan 01.11.2006 tarihli 23 adet B.D.D.K. Yönetmenlikleri kapsamında (ipotek, teminat konusu olan sermaye olarak tanımlanan, kredi konusu olan, risk kapsamındaki borç ve alacaklar için, bilançolar da yer alan ayni sermaye olarak bulunan varlıklara v.b. için,
Basel II kriteleri gereğince ticari şirket ve işletmelerin sermaye yapılarını güçlendirmeleri, Uluslararası standartlarda güvenilir mali tabloların çıkarılması, kayıt dışı rayiç bedeli tespit edilebilmiş ve teminat yapısına uygun varlıkların tespiti için,
Yatırım stratejilerinin tespiti için,
En uygun, verimli kullanım için,
Halka arzlarda,
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının (GYO) portföylerinde yer alan gayrimenkullerin alım-satım, kiralama ve yeniden değerlemelerinde, gayrimenkul ipoteklerini alırken, proje başlangıcında yasal prosedürlere uygunluk tespitinde,
Bankaların icra takibine düşmüş alacaklarının 1.000 TL ‘yi aşan bedelleri olanların değer tespitlerinde.
Borsada işlem gören tüm şirketlerin ödenmiş sermayelerin %5′ ini aşan gayrimenkul alım-satımlarında ve kendi gayrimenkullerini başka bir şirkete ayni sermaye olarak koymaları halinde,
Bağımsız denetim şirketleri, belediyeler, kamu kurum ve kuruluşları, aracı kurumlar, sigorta, leasing, foctoring şirketleri, holdingler, katılım bankaları, sınai şirketleri gibi SPK mevzuatına tabi olan veya olmayan birçok kurum kuruluş ve kişiler için farklı nedenlerle, taşınmaza bağlı hak ve faydalar, makine parkları ve tesisleri v.b. varlıkları için, uluslararası standartlara göre bağımsız ve tarafsız değerlemeler yapmak zorunlu ve gereklidir
Ayrıca;
Mülkiyet değişimlerinde alış-satış fiyatını belirlemek için,
Kiralamalarda değer tespiti ihtiyacında,
Şirket birleşmeleri, devir almalarda
Miras, Şirket Birleşme, Ayrılmalarında, Taksim ve Trampa İşlemleri ile Boşanma paylaşımlarında hakça paylaşım sağlamak,
Yapılması düşünülen yatırımların yıllar itibarı ile yaratacağı gelirlerin giderlere oranı ve bugünkü proje değerinin tespiti çalışmalarında (finansal fizibilite etüdlerinde)
Sigorta işlemlerinde ,
Sale&Lease back (sat ve geri kirala) işlemlerinde,
Kamulaştırmada adil ödeme için değer tespitinde uluslararası standartlara göre bağımsız ve tarafsız değerlemeler yapmak gereklidir.
Neden Değerleme?
Ayrıca;